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A Declaração de Imposto de Renda e Financiamento.

02/15/2018

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As Vantagens do Financiamento da Caixa para Construção da Casa dos Sonhos!

8 Feb 2018

 

 

O Sistema Financeiro Nacional está evoluindo e criando mais facilidades para que você consiga realizar de forma rápida e eficiente, o financiamento da construção da sua casa. As condições de financiamento do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) são cada vez mais convidativas com taxas de juros e prazos irrecusáveis.

 

Novidade importante: Você pode financiar só a Construção da Casa como também a compra do Terreno junto com a Construção.

 

 

 

As Condições Gerais dos Financiamentos
Linhas de Créditos

Existem disponível no mercado algumas Linhas de Crédito que variam de acordo com o limite do valor financiado. Analisamos e trouxemos para você os valores das melhores Linhas de Crédito, que são:

  • Carta de Crédito FGTS – R$ 225.000,00.

  • Carta de Crédito SBPE pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – R$ 750.000,00 – RJ, SP, MG e DF.

  • Carta de Crédito SBPE pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – R$ 650.000,00 – Para o Resto do Brasil.

  • Carta de Crédito SBPE pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) – R$ 750.000,00 até R$1.500.000,00.

Prazos e Amortização

Com as vantagens de um prazo de até 30 anos para pagar o financiamento, taxa de juros atraentes, duas formas de amortização das parcelas – Tabela PRICE e SAC, e a possibilidade de utilização do seu saldo do FGTS, o financiamento certamente atenderá suas demandas e caberá no seu bolso.

 

Atualmente as taxas de juros variam de: 10,49 % de juros ao ano para pessoas que não são clientes dos bancos, 9,85% de juros para clientes e 9,5% para servidores públicos. (Valores de Janeiro 2016). O pagamento das parcelas são compostas de uma parte referente a amortização da dívida e outra referente aos juros cobrados e taxas. Existem dois tipos de amortização que podem ser usados a Tabela PRICE e o Sistema de Amortização Constante – SAC.  

 

Explicando melhor,  as diferenças entre os dois sistemas é basicamente que na PRICE o valor das parcelas são fixas durante todo o financiamento e no SAC a prestação são decrescentes. A principal vantagem do sistema PRICE é que o valor da primeira parcela é menor em relação ao do Sistema SAC, entretanto, quando somadas todas as prestações o custo final do empréstimo será maior no Sistema PRICE.

 

Quanto ao Prazo de Pagamento. Atualmente o prazo máximo é de 30 anos, mas é importante lembrar que a soma da sua idade mais o prazo de financiamento não pode exceder a 79 anos e onze meses. Este detalhe importante, se dar por conta do seguro de morte que quita imediatamente seu financiamento, sendo assim quando você tiver esta idade já deve ter quitado totalmente seu financiamento.

 

 Fonte: Pexels

 

Programa Minha Casa Minha Vida

O Programa Minha Casa Minha Vida foi criado pelo Governo Federal para beneficiar famílias com renda mensal brutal de até R$ 5.000,00 de forma a obter prestações subsidiadas com valores bem abaixo da outras Linhas de Financiamento do SFH.

 

Existem três  faixas de atendimento :

  • Faixa 01: renda mensal bruta de até R$ 1.600,00

  • Faixa 02 : renda mensal bruta entre R$ 1.600,00 e R$3.275,00

  • Faixa 03 : renda mensal bruta entre R$ 3.275,00 a R$ 5.000,00

O subsídio do governo dependo de algumas condições pode chegar até a R$ 25.000,00

 

 
Simulação Habitacional Caixa

A Caixa possui um Simulador Habitacional excepcional que permite de forma rápida, segura e gratuita que você faça várias simulações utilizando os valores que você pretende investir na construção da sua casa e obter o prazo máximo do financiamento, a porcentagem máxima a financiar, o valor de sua entrada, o valor da primeira prestação e da última prestação.

 

Com estas condições, você fornecendo seu CPF, Renda Familiar Mensal (sua renda somadas a do seu núcleo familiar) e a Data de Nascimento, você conseguirá saber o Valor da Casa que você vai conseguir financiar e com isso, dar os próximos passos na realização do seu sonho maior.

 

Para facilitar o seu entendimento, fizemos uma simulação utilizando o Sistema S.A.C para lhe mostrar como é simples e prático, obtemos os seguintes resultados:

  • Valor previsto para construção da casa: R$ 300.000,00

  • Prazo do financiamento: 420 meses

  • Financiamento máximo : 80%

  • Valor do financiamento: R$ 240.000,00

  • Valor da entrada: a ser pago durante a obra: R$ 60.000,00

  • Prestação Inicial: R$ 2.772,28

  • Prestação Final : R$ 601,41

  • Juros ao ano: 10,48% a.a.

Obs: Prestação Média R$ 1.686,85 – Atrativo, não?!

 

Documentação Pessoal

A documentação mínima necessária para a sua análise de crédito e liberação do financiamento são estas:

Obs: Se o financiamento for conjunto, é preciso estes mesmos documentos das demais pessoas.

  • RG e CPF.

  • Certidão de Nascimento ou de Casamento.

  • Certidão Negativa estadual e federal que comprovem a inexistência de processos judicias e criminais.

  • Certidão negativa de débitos relativos a tributos federais e dívida ativa da união.

  • Carteira de Trabalho se for assalariado.

  • Certidão Negativa de Propriedade de Imóvel.

  • Comprovação de renda familiar mensal.

 

Como comprovar da Renda Familiar.
  • Assalariados.

    • Três últimos contracheques..

ou

  • Autônomos.

    • Contrato de Prestação de Serviços.

    • Declaração do Imposto de Renda.

    • Declaração do Sindicato da Categoria

    • Recibo de recebimento de trabalhos prestados.

    • Cópia dos últimos três pagamentos de cartões de crédito.

 
Documentação para Construção.

Após a análise do seu crédito você deve entregar os seguintes documentos referentes a construção da sua casa :

  • Projeto aprovado na Prefeitura.

  • Registro imobiliário do Terreno, caso você já possua terreno

  • Contrato de compra e venda do terreno caso você deseje financiar o terreno.

  • Documentos do vendedor do terreno.

  • Orçamento, especificações e cronograma para construção da casa.

 

 

Antes já era bom, agora tá melhor ainda!

Se antes já contávamos com a experiência e a solidez da Caixa para financiamentos habitacionais, agora também podemos contar com o Banco do Brasil e sua imensa rede de agências em todo território nacional para obter o crédito para construção da casa dos sonhos em condições financeiras muito parecidas com o da Caixa.

 

Isso facilita e agilizará em muito os financiamentos habitacionais no Brasil proporcionando um atendimento de melhor qualidade.

 

 
Você cada vez mais perto do seu Sonho. 
Como você pode ver as condições para obtenção de financiamento estão cada vez mais facilitada e o prazo de análise menor. Veja com calma e segurança a sua capacidade de pagamento das prestações dentro do seu orçamento doméstico e sucesso na realização deste grande projeto a construção da Casa dos Sonhos.

 

 

Teve algo que você procura e não encontrou no blog? Ou continua com dúvidas sobre o assunto? Deixe seu comentário aqui embaixo.

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